创业|元宇宙也有地产泡沫？炒房客这下血本无归了

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9月1日， 2022世界人工智能大会在上海世博中心开幕，在此次活动中元宇宙成为了主要议题。 Meta大中华区总裁梁幼莓在大会中发表视频演讲，称元宇宙是互联网的下一篇章，而Meta的愿景则是通过元宇宙让世界联系得更加紧密。或许在30年前创作科幻小说《雪崩》时，尼尔·斯蒂芬森都不会想到“元宇宙”成为了互联网的新篇章。

尽管元宇宙能不能成为互联网的3.0版本尚未可知，但在一年前跟风在元宇宙里炒房的人可能要血本无归了。据元宇宙土地信息聚合平台WeMeta发布的最新报告显示，综合海外主流的六大虚拟房产平台相关数据，其平均价格从今年1月的约1.7万美元/每块、已下降到8月的约2500美元/每块，跌幅超85% ，同时每周交易量也从2021年11月峰值的10亿美元，降至2022年8月的约1.57亿美元。
【创业|元宇宙也有地产泡沫？炒房客这下血本无归了】此前在去年11月时，歌手林俊杰曾宣布以12.3万美元在Decentraland平台购买了3块虚拟地产，但是截至目前，这三块虚拟地皮的估值已分别下跌81.5%、80.1%和80.4% 。事实上，不仅仅是Decentraland ， The Sandbox、Voxels、SomniumSpace、NFTWorlds和SuperWorld等其他五家元宇宙房地产平台的虚拟地产价格，也只能用惨不忍睹来形容。

在去年，随着罗布乐思上市后市值飙升，以及Facebook改名Meta并要发力元宇宙，元宇宙概念风靡一时，大有成为新风口的架势。受限于社会学的发展水平，无论是《Roblox》、《The Sandbox》等元宇宙社区，都选择了对于现实层面的文明世界进行仿真的思路进建设元宇宙，这就导致了元宇宙中也有“土地”的概念。
既然现实世界中有“炒房” ，号称复刻现实的元宇宙，当然也能“炒房” 。事实上，在虚拟世界中炒房的玩法，并非这些元宇宙房地产平台的创意，早在许多年前，《梦幻西游》、《天涯明月刀》等游戏就为房产或家园系统赋予了交易属性。然而这一轮元宇宙炒房热不太一样的是，网络游戏中的炒房往往是因为房屋本身捆绑虚拟数值，玩家买的不是“房”、而是这些数值，但元宇宙里的“房”则更接近现实中的土地。

元宇宙平台的开发者将其描绘为一个具有文明属性的世界，而土地无疑是建设一个文明必不可少的资源，所以自然也就具备了炒作的价值。比如，美国说唱歌手Snoop Dogg购买虚拟地产，是为了在这里举办私人虚拟音乐会、派对、艺术画廊展览等活动，将自己的演艺事业从现实一路扩展至元宇宙。
但问题就来了，元宇宙里的房产与现实中真的可以遵循同一个逻辑吗？显然不能。现实世界中的黄金地段为什么会值钱，是因为现实世界要遵循物理规则，物理条件的限制让我们不能在一瞬间到来到地球的任意一点，这也使得地段的价值就被凸显出来。可元宇宙打破的就是地理隔绝，真正的元宇宙显然应该不会有地段这个概念。

不仅如此， NBA达拉斯独行侠队老板兼知名投资人Mark Cuban就曾表示， “在现实世界中房地产是有价值的，因为土地是一种稀缺资源。然而，这种稀缺性并不一定适用于元宇宙” 。众所周知，现实世界的房子值钱是因为还捆绑了教育、医疗、工作等其他价值，换句话来说，就是经济活动衡量地产价值。