地产拿地全流程开发商拿地流程解析

最后一部分介绍了房地产开发的一般流程，下面简单介绍一下房地产开发的征地方式：
房地产公司获取土地有几种方式。

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招标
政府打算出售某块土地，并以招标公告的形式通知房地产公司。房地产公司进行招标。政府在截止日期前收到标书后，综合评估房地产公司的资质、信誉、实力、价格等因素，从而决定哪家公司中标。(这样，因为里面有人工打分因素，可能会有暗箱操作的空间)

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拍卖
政府公布了要出售的土地，并确定了拍卖日期。所有想买这一块的房地产公司都可以按规定缴纳保证金参与拍卖，谁出最高价谁就能拿到土地。(市场上的地王一般都是这样来的)

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挂牌
政府宣传要卖的土地，房地产公司提交自己的报价和方案到指定地点，其中最好的公司会宣传。在上市期间，其他公司仍然可以修改自己提交的报价和方案，并确定哪家公司在上市期末拿到土地。

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收购
土地是国有的，不能私下交易，但可以用不同的方式交易。比如一家公司手里有一块地，没有实力开发或者不想开发，可以通过出售公司达成交易。
划拨
这种征地通常以回迁房、安置房、经济适用房为特征。这样，一般不是政府竞标的土地，而是运营项目的法人。一般是当地政府下属的城建公司才能拿到土地。
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