小区的车位可以买卖吗,创业a区车位出售

除了某个小区的地下停车位，
还有59个地上停车位
谁有权使用这些停车位？
是开发商的吗？还是归业主所有？
让我们用案例来解释法律

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近日，某房地产开发公司将某小区业委会诉至新昌县人民法院，请求确认小区59个地面停车位的使用权归其所有。
案情简介

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(图片来自网络)
原告的房地产公司是该小区的建设单位。2014年10月，房地产公司取得建设工程规划许可证，其中住宅4栋，地上7层。
原告房地产公司诉称，小区建成后，59个地上车位、植草砖车位经县自然资源和规划局、县测绘中心等部门验收合格。此外，在原告认为这59个车位是通过竞标出让土地后开发建设，应归属于原告。,房地产开发公司与买方签订的《商品房买卖合同》第四条对建筑面积内的车位作出了约定，即地上、地下车位的使用权、车库权利和车库权利属于卖方。
被告社区产业委员会辩称，
: #595959; --tt-darkmode-color: #595959;">本案中的地面停车位仅是利用了小区公共场地的土地使用权，属于原告依照行政规划建设的物业附属设施，属于业主共有的土地使用权范畴，其权益应当属于全体小区业主，原告无权主张相应权利。另查明，涉案59个地上车位面积均未计入建筑面积，均不能办理产权登记手续。
2021年2月2日，新昌法院一审判决驳回了房地产开发公司的诉讼请求。房地产开发公司不服，向绍兴市中级人民法院提起上诉。2021年7月22日，绍兴中院判决驳回上诉，维持原判。