丽泽“三兄弟”的好消息和坏消息，都在这里了 | 北京楼市小报002期( 二 )

此外，【北京瑞府】和【端礼著】距“五线交汇”的丽泽商务区站的直线距离分别为1.7公里和1公里。【煜泽台】则在三环外，依托的是丰台区医院、学校等配套较为成熟的区域，距离丽泽商务区相对较远，但距离最近的地铁站丰台东大街有400多米，或许豪宅的住户偶尔也想坐地铁呢。
项目配建
【北京瑞府】、【端礼著】附近的商业配套主要看丽泽商务区。 2022年3月龙湖丽泽天街开业，为丽泽区域补足了商业配套，丽泽天街同时是TOD项目，就盖在以后的五线交汇点上。丽泽区域其他小面积的商业配套还包括平安幸福汇等写字楼配套商业，浅看了一下，社畜工作日必备的Manner咖啡和奈雪的茶都有，还有一家肯德基。
【北京瑞府】政府持有6% ，北侧临一大片市政绿地，配建幼儿园。楼盘销售说，站在高层的家里能看到丽泽城市图景。但是到目前为止，项目西侧的柳村路只修了北边半条，南边半条还没修完，所以绕去看项目现状会比较困难。
【端礼著】配建幼儿园、商业综合体和2.57万平方米的保障性租赁住房。挂牌文件显示，保租房将由北京市丰台区保障性住房发展有限公司回购并持有。但端礼著的楼盘销售却说，保租房的产权归属者是丽泽管委会，将由丽泽管委会对其管辖的企业分配配租额度。此外，需要提示的是，端礼著10号楼和5号楼东侧小区外部有高压电线塔。
【煜泽台】是周庄子地块的一部分，拿的时候就比较碎，东一块西一块，也有基础教育用地和绿隔产业用地的配建，但都不在煜泽台所属的L07地块之内，反而把这块地变成了纯商品房社区。

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L07地块为【煜泽台】地块
【丽泽“三兄弟”的好消息和坏消息，都在这里了 | 北京楼市小报002期】【煜泽台】是周庄子地块的一部分，拿的时候就比较碎，东一块西一块，也有基础教育用地和绿隔产业用地的配建，但都不在煜泽台所属的L07地块之内，反而把这块地变成了纯商品房社区。
交付标准
【北京瑞府】【煜泽台】【端礼著】三个楼盘都是精装修交付。【北京瑞府】的楼盘销售非常坦诚地说，在政府限价的框子里，自己绝对做不到懋源的交付标准，但是可以加钱升级精装修。【端礼著】的装修也并不是卖点。懋源一向深耕豪宅市场，【煜泽台】的交付标准也无疑是最高的，除高品质的烟机灶具及内嵌电器外，不少细节都很有设计感，销售介绍说不少材料是以往别墅精装才会使用的。
户型&物业
【北京瑞府】和【端礼著】面向的客群比较类似，因此产品面积区间也比较类似，但在户型设置上又都在传统的四叶草之上有些创新。下图选择了【端礼著】的180平方米户型和【北京瑞府】188平方米户型进行对比，两者都是四室两厅三卫，卫生间同样是两明一暗，老人房带独立卫生间。其他的部分，可以仁者见仁。比较特别的一点是，【北京瑞府】的玄关带窗。

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上为【端礼著】，下为【北京瑞府】
华润的销售说，拿【北京瑞府】这个地块之前，他们就已经想好了要把这个地块做进华润的最高端产品系——瑞系，物业服务也是华润提供。也因为想得清楚，所以操盘神速， 2022年2月一批次拿地， 6月末就开盘。【端礼著】则是首开和建工联合拿地，中海后续加入。坊间传闻，中海是来给这个项目提供物业服务的。天眼查信息显示，中海的加入时间几乎与项目开盘时间一致，持股比例20% ，又让传闻多了几分可信度。